01滨江鏖战73轮溢价59.67%夺云谷宅地，楼面价19129元/㎡创板块新高
02云谷板块第五宗涉宅地出让，容积率2.2可建面积5.04万㎡
03绿城竞得乔司低密地，成交楼面价12950元/㎡溢价率23.33%
04乔司板块三年出让9宗低密地，从刚需区转型改善居住区
05绿城在云谷板块连续开发熙海棠、悦海棠项目，保持地价纪录
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距离华润激战127轮斩获滨江宅地，仅仅过去了2天，杭州火速迎来了4月的第二场土拍。
今天上午，来自西湖区云谷板块、临平区乔司板块的两宗涉宅地出让，热度不减。
据了解，云谷宅地吸引到了7家房企报名，乔司低密地吸引到了6家房企报名。久未露面的象屿地产，也出现在报名名单中。
最终，滨江鏖战73轮、溢价59.67%，摘得云谷宅地，成交楼面价19129元/㎡，一举打破了去年2月悦海棠的拿地价（18477元/㎡），成为云谷板块新地王。
另一宗乔司地铁口低密地，则由绿城补仓。
滨江首入云谷板块
成交楼面价19129元/㎡
破板块地价纪录
双桥单元XH020203-05地块为住宅用地，位于绿城悦海棠西侧，距离西湖大学云谷校区仅200米，距离地铁4号线在建西湖大学约500米。值得一提的是，地块西面不远处，即是因综艺《种地吧》而爆火的后陡门种地星球。地块容积率2.2，可建面积5.04万㎡，起拍楼面价11980元/㎡。
经过73轮竞价，地块由滨江竞得，成交楼面价19129元/㎡，溢价率59.67%。一举打破了去年2月悦海棠的拿地价（18477元/㎡），成为云谷板块新地王。
双桥单元XH020203-05地块区位图
因为区域内聚集着西湖大学、阿里云谷园区、菜鸟产业园等教育、产业资源，云谷板块近两年热度较高，备受青年置业者喜爱。
今天成交的这宗地块，是云谷板块成立以来，公开出让的第五宗涉宅地。
从2024年开始，云谷板块保持着每年两宗涉宅地的出让节奏。绿城在此拿地最多，已接连开发了熙海棠、悦海棠两个项目，其中，2025年2月拿地的悦海棠（楼面价18477元/㎡）是板块地价纪录保持者。
悦海棠，去年8-11月期间五次公开摇号，高层精装均价3.2-3.4万元/㎡，中签率在14-36%之间。观紫金宸庐，目前仍有房源在售，叠墅最近一次开盘精装均价4.8万元/㎡。
绿城竞得乔司低密地
成交楼面价12950元/㎡
乔司单元LP020403-02-01地块，紧邻地铁9号线乔司站A出口，南面为如玺华院，距离宜家家居仅200米左右，距离遥望X27主题公园约600米。地块容积率1.5，可建面积4.08万㎡，住宅建筑限低12米、限高23米，起拍楼面价10500元/㎡，
经过21轮竞价，地块由绿城竞得，成交楼面价12950元/㎡，溢价率23.33%。
过去三年，乔司板块一共出让了9宗涉宅，均为低密地。已经完全从一个刚需板块，变成了低密改善居住区。
其中，容积率最低的仅1.1，即英冠2024年12月拿地，后联合越秀共同开发的如玺华院。如玺华院规划为叠墅、排屋、合院的物业类型，排屋最近一次开盘毛坯均价4.3万元/㎡，叠墅毛坯均价2.9万元/㎡。
乔司板块的地价纪录保持者，为2024年7月拿地的绿城湖栖云庐，容积率1.2，成交楼面价22287元/㎡。湖栖云庐相对更靠近丰收湖，且产品创新，有绿城品牌背书，2024年12月至2025年3月期间三次开盘，房源很快售罄，最后一次开盘叠墅精装均价4.4万元/㎡。
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